돈이 모이는 바다를 찾아서

부동산을 취득하면서 직접 등기소에서 셀프등기를 하려고 하면 필요한 서류가 몇 개 있습니다. 최근에는 셀프등기를 하는 사람도 많아지고 있지만, 그래도 아직까지는 등기를 법무사에게 맡기는 것이 일반적인데요. 그럴 때는 법무사가 미리 필요한 서류를 발급받아 오기 때문에 신경쓰지 않아도 되지만, 셀프등기를 하려면 모든 것을 직접 챙겨야 합니다. 이번 포스팅에서 발급받을 서류는 총 3개입니다. 주민등록등본 건축물대장 토지대장 위 3개 서류 모두 정부24에서 발급할 수 있습니다. 그리고 인터넷으로 발급하면 수수료가 무료입니다. 본인이 직접 발급해야 하는 주민등록등본을 제외한 나머지 2개 서류는, 친절한 부동산에서는 잔금일에 뽑아 주기도 합니다. 하지만 그것을 바라고 준비하지 않았다가 부동산에서 챙겨주지 않으면 난감..

안녕하세요. 세금의 달 5월이 거의 끝나가고 있습니다. 사업자 분들은 종합소득세 신고 및 납부로 정신없으실텐데요. 저는 이번 달까지 신고 및 납부해야 하는 양도소득세가 있어서 그것을 처리하고 있습니다. 홈택스에서 세금을 내 보신 분들은 아시겠지만 홈택스에서는 계좌이체 / 신용카드 / 간편결제 이렇게 3가지의 옵션을 제공합니다. 오늘은 홈택스에서 신용카드로 세금을 납부하는 방법에 대한 포스팅입니다. 참고로 홈택스에서는 모든 종류의 국세를 납부할 수 있습니다. 저는 이 포스팅에서 양도소득세를 납부하지만 홈택스에서는 그 외에도 부가가치세, 원천세, 종합소득세, 상속세, 증여세, 종합부동산세, 교육세, 개별소비세, 인지세, 주세, 증권거래세, 교통에너지환경세 등을 처리할 수 있습니다. 각 세금에 따라 신고하는 ..

본인 소유의 부동산을 매도하면 (대부분의 경우에는) 양도차익이 발생하게 되고, 양도차익에 대한 세금, 즉 양도소득세가 발생합니다. 매도자는 이를 국세청에 신고, 납부해야 할 의무가 있습니다. 세무사에게 의뢰해서 처리하는 방법도 있겠지만, 본인에게 해당하는 세율과 본인에게 적용되는 공제 항목을 정확히 알고 있다면 굳이 세무사에게 의뢰할 필요가 없습니다. 스스로 홈택스를 통해서 신고하고 납부할 수 있기 때문입니다. 다만, 본인에게 해당하는 세율, 그리고 본인에게 적용되는 공제 항목을 정확히 알기 어려운 경우가 있습니다. 특히 최근 몇 년 동안 부동산 관련 정책이 여러 번 수정되면서 다소 복잡해졌고, 올해(2021년) 6월부터 바뀐 양도소득세가 적용되는데요. 이와 관련한 내용은 기사나 정책보도자료 등을 참고하..

부동산 거래를 하게 되면 "부동산거래계약신고"라는 것을 하게 됩니다. 보통은 거래를 하는 부동산, 즉 공인중개사가 그 신고를 대신 해 주기 때문에 이 절차를 매수자나 매도자가 굳이 신경쓸 필요는 없습니다. 하지만 만약 셀프등기를 할 생각이라면, e-Form(전자표준양식)을 작성하기 위해 신고필증을 확인해야 합니다. 신고필증에 있는 거래신고관리번호를 e-Form에 입력해야 하거든요. 그리고 굳이 셀프등기를 하지 않더라도, 부동산 계약에는 큰 목돈이 오가는 만큼, 거래 계약이 정확히 신고되었는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 조회하는 방법은 전혀 어렵지 않으니, 부동산 계약을 하셨다면 잔금일 전에 꼭 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 이번에는 부동산 거래계약신고필증을 조회하는 방법에 대한 포스팅입니다. 참고로,..

클래스101에서 달러 투자에 대한 강의를 들었지만 적극적으로 투자하지는 못하고 있었습니다. 그 이유는 환율은 주식과 달리 예측이 쉽지 않기 때문입니다. 주식은 기업, 업종에 대해 분석하고 해외 특히 미국 시장의 움직임을 확인하면 어느 정도 방향성의 예측이 가능하지만, 환율은 예측하기가 정말 어려웠습니다. (제가 못하는 것일 수도 있겠죠.) 그런데 환율의 패턴을 보다 보니 무조건 수익을 거둘 수 있는 방법이 있다는 것을 알아냈습니다. 제가 그렇게 뛰어난 사람도 아니고, 그렇기 때문에 저 혼자만의 방법은 아닐 것이라고 생각합니다. 이미 이걸 아는 사람들은 많이 이렇게들 하고 있을 것 같습니다. 어쨌든 오늘은 그 방법에 대해서 정리하고 공유해 보겠습니다. 환율이 오르는 날 아침, 환율이 공시되기 직전에 달러를..

곧 자금이 필요한 곳이 있어서 여기저기 여러 은행과 계좌에 흩어져 있는 돈을 모으고 있는 중입니다. 그런데 이렇게 한 계좌에 모아놓고 보니 가급적 이율이 높은 계좌에 두는 것이 좋을 것 같다고 생각했습니다. 이럴 때 생각하는 것이 바로 파킹통장입니다. 파킹통장이란, 잠시 돈을 맡겨 두는 용도로 사용할 수 있는 자유입출금식 계좌를 말합니다. 하지만 모든 자유입출금 계좌를 파킹통장이라고 하는 것은 아닙니다. 그 중에서도 특히, 다른 계좌보다 이율이 높은 계좌를 파킹통장이라고 말합니다. 주차라는 뜻을 가진 파킹(parking)에서 유래해서, 자금을 잠시 예치해 두어야 할 경우, 돈을 주차시켜 둔다는 의미에서 나온 말인 것 같습니다. 여기저기 분산되어 있던 돈을 모으고 나니 제법 액수가 커졌습니다. 그래서 이 ..

미국 주식 중에서 배당주에 투자하는 사람들이 많이 있습니다. 최근에 미국 주식이 크게 상승하면서 시세차익을 얻은 사람들도 많이 있지만, 그에 못지 않게 꾸준히 배당을 주는 배당주에 투자해서 쏠쏠한 수익을 정기적으로 받는 사람들도 많습니다. 단기간에 수십 또는 수백 퍼센트에 이르는 급격한 투자이익을 거두지는 못하는 방법입니다. 하지만, 마치 월세를 받는 건물주처럼 초기에 어느 정도의 돈을 투자하고 주기적으로 배당금을 받는 것도 충분히 좋은 투자 방법입니다. 그런데 국내 주식과는 달리, 미국 주식은 어느 기업에 투자해야 할지 잘 모르고, 정보를 찾기도 쉽지 않습니다. 그래서 그냥 이름 들어본 적 있는 다국적 기업이나 남들이 많이 한다는 ETF 등 몇 개에만 투자하는 사람들도 많이 있는 것 같습니다. 저도 미..

쿠팡이 뉴욕증권거래소(NYSE)에 상장을 앞두고 있습니다. 이와 관련하여 인터넷 게시판에 글도 많이 올라오고 있고 국내 주식시장에서도 쿠팡 관련주가 주목을 받고 있는데요. 확실히 쿠팡이 우리에게 참 친숙하고 많은 영향을 주는 기업인 것 같습니다. 어제(2월 16일)는 권칠승 중소기업벤처부 장관이 "미국 기업이 미국에 상장하는 것"이라고 말했다고 합니다. 이 말을 들으면 많은 사람들이 고개를 갸웃거리겠지만, 자세히 살펴보면 수긍이 가기도 합니다. 쿠팡의 지분 100%를 가진 모기업 쿠팡LLC는 미국 회사이고, 이 쿠팡LLC가 이번에 상장하기 때문입니다. 그리고 임원 중 상당수가 미국인이라고 합니다. 쿠팡이 미국 현지 법인을 통해 미국과 일본 등 해외 자본을 유치하고, 이 자본을 토대로 한국에서 수익을 벌어..

지금 집값은 너무 높다. 집값은 앞으로 떨어질 것이다 무슨 소리냐! 집값은 지금도 낮은 편이다. 여기서 더 오를 것이다 늘 이렇게 두 상반된 주장을 하면서 으르렁거리는 사람들이 있습니다. 때로는 이런 주장을 하는 사람들이 단순히 어떤 근거에 의한 예측을 하는 것을 넘어서 '저건 틀렸고 이래야만 한다'는 의견을 내세우며 토론이 격해지기도 합니다. 어쨌든, 우리는 이 두 주장 모두에 노출되어 있습니다. 그리고 우리는 선택을 해야만 합니다. 주식, 펀드 등 다른 재테크 수단과는 다르게 집은 사람이 살기 위해 반드시 필요한 것이며, 우리는 의도하지 않아도 시장 참여자가 되기 때문입니다. 집값이 떨어질 것이라고 말하는 사람들이 가장 큰 근거로 내세우고 있는 것은 출산율이 낮아진다는 것입니다. 국가의 인구가 줄어들..

문재인 정부 들어서 부동산 가격이 좀처럼 잡히지 않고 있습니다. 물론 정책 입안가들도 많은 분석과 고심 끝에 계속해서 정책을 만들어내고 있겠지만, 그런 정책이 시장에서는 의도대로 먹히지 않고 오히려 상승을 더 부채질하고 있는 상황입니다. 이렇게 부동산 가격이 미친듯이 상승하는 것에는 여러 가지 원인이 있는데요. 저는 그 중에 아래와 같은 인식도 있다고 생각합니다. 대한민국에서는 부동산보다 좋은 투자처가 없다 저 명제만 놓고 보면 많은 사람들이 '그거 당연한 거 아니야?' 라고 생각하시겠지만, 이를 조금 더 뜯어서 생각해 볼 필요가 있습니다. 투자처로서 부동산의 위상 저게 무슨 말인지 말하기 위해서, 일단 아래와 같은 전제부터 생각해야 합니다. 돈으로 돈을 벌 수 있는 투자처에는 부동산 외에도 다양한 방법..