돈이 모이는 바다를 찾아서

셀프등기를 위해 이전에 필요한 일들을 다 잘 하셨다면, 이제 남은 일은 2가지입니다. (부동산에 방문) 매도인에게 잔금 납부하기 (등기소에 방문) 등기 신청서 접수하기 잔금일에는 위의 2가지에 더해서 취득세까지 납부해야 하는데요. 취득세 납부에 관한 사항은 이미 다른 포스팅에 정리해 두었으니 참고하시기 바랍니다. 잔금일에 구청에서 취득세 납부하기 셀프등기를 하고자 하는 경우, 아무리 이전에 준비를 잘 해 두었다고 하더라도 잔금일에 신경을 잘 써야 합니다. 잔금은 어떻게 치를지 점검해야 하고, 부동산 중개수수료나 관리비 등의 정산도 moneyocean.tistory.com 저는 가급적 아침 일찍, 그러니까 업무 시작시간인 9시에 구청에 가서 취득세를 납부하고 부동산에 가서 잔금을 치른 후 등기소에 방문합니..

셀프등기를 하고자 하는 경우, 아무리 이전에 준비를 잘 해 두었다고 하더라도 잔금일에 신경을 잘 써야 합니다. 잔금은 어떻게 치를지 점검해야 하고, 부동산 중개수수료나 관리비 등의 정산도 해야 하는데요. 그에 못지 않게 중요한 것 중의 하나가 바로 취득세입니다. 이번 포스팅에서는 취득세 신고 및 납부에 대해 말씀드리겠습니다. 취득세에 대하여 취득세는 취득일, 즉 잔금일 당일부터 납부가 가능하며, 납부 기한은 취득일로부터 60일 이내입니다. 그런데 사실 실제로는 납부 기한은 의미가 없습니다. 취득세를 내고, 납부영수증을 첨부해야만 등기를 접수할 수 있기 때문입니다. 그래서 보통은 납부기한까지 기다릴 필요 없이, 잔금일에 바로 취득세를 납부합니다. 취득세를 신고, 납부하는 방법은 기본적으로 두 가지가 있습니..

등기의 종류는 많이 있습니다만 일반적으로 셀프등기를 한다고 말할 때의 '등기'는 소유권이전등기를 의미합니다. 그 중에서도 '매매에 의한 소유권이전'을 말합니다. (다른 등기의 예를 들어보자면 전세권설정등기, 근저당권설정등기도 있고, 소유권이전등기 중에서도 증여에 의한 소유권이전등기도 있습니다.) 기본적으로 소유권이전등기를 하려면 등기소에 가서 소유권이전등기신청서를 작성 및 제출해야 합니다. 물론 그 신청서에 작성된 내용을 뒷받침할 수 있는 각종 서류들도 첨부해야 하지만, 가장 중요한 것은 바로 이 소유권이전등기신청서입니다. 인터넷등기소 홈페이지에서는 이폼(e폼)을 작성할 수 있습니다. 이폼은 각종 등기 신청 서식을 일반인들도 쉽게 작성할 수 있도록 인터넷등기소 홈페이지에서 제공하는 도구입니다. 어떤 사람..

이전 포스팅에서도 말씀드렸지만, 셀프등기를 하면서 직접 비용을 내야 하는 항목은 4개가 있습니다. 정부수입인지 구매 국민주택채권 매입 취득세 납부 등기수수료 납부 이 중에서 1번, 정부수입인지 구매와 2번, 국민주택채권 매입에 대해서는 각각의 포스팅으로 소개했구요. 3번, 취득세 납부와 4번, 등기수수료 납부가 남았는데요. 정부수입인지, 국민주택채권, 등기수수료는 모두 잔금일 전에 미리 처리하는 것이 가능하지만, 취득세는 잔금일 이후부터 신고 및 납부가 가능합니다. 실제로 부동산을 취득한 날, 즉 취득일이 잔금일이 되기 때문에, 그 이전에 취득세를 신고하거나 납부하는 것은 불가능합니다. 나 : 제가 아직은 취득하기 전이지만 곧 취득할 거라서요. 미리 세금 내려고 왔어요. ??? : 됐고요. 취득하고 오세..

셀프등기를 준비하면서 돈을 지출해야 하는 업무는 크게 4가지가 있습니다. 정부수입인지 구매 국민주택채권 매입 취득세 납부 등기수수료 납부 이 중에서 1번, 정부수입인지 구매에 대한 것은 이미 지난 포스팅에서 설명한 바 있습니다. 오늘은 2번, 국민주택채권을 매입하는 방법을 소개하겠습니다. 많은 사람들이 셀프등기를 하면서 난생 처음 '국민주택채권'이라는 것을 접합니다. 저도 마찬가지였는데요. 사실은 그게 정상입니다. 우리가 부동산을 매수하고 직접 등기할 때 외에는 국민주택채권을 들어볼 일이 없거든요. 우리나라에서 부동산을 사고 소유권이전등기를 하려면 이 국민주택채권을 매입해야 합니다. 이것도 '채권'이기 때문에 보유하고 있으면 정해진 이자를 받을 수 있지만, 굳이 그래야 할 필요가 없으므로 매입하자마자 즉..

셀프등기를 준비하다보면, 이것저것 복잡한 것이 많은데요. 법무사에게 의뢰하면 모든 서류를 뽑아준다는 점이 편리합니다. 하지만 거기에 더해서, 비용이 지출되는 여러 가지 업무들도 법무사가 알아서 다 해 주고 의뢰인은 법무사에게 비용 총액과 등기수수료를 더한 금액만 한 번에 주면 된다는 점 역시 편합니다. 하지만 셀프로 하려면 모든 개별적인 사무를 혼자 처리해야 합니다. 비용 부담이 없는 서류 발급(주민등록등본, 건축물대장, 토지대장, 가족관계증명서 등)은 비교적 쉬운 일이지만, 비용 지출이 발생하는 업무(정부수입인지, 국민주택채권 매입, 등기수수료 납입 등)는 그보다 약간 더 귀찮은 일입니다. 물론 어렵지는 않습니다. 오늘은 그 중에서 정부수입인지를 구매하는 방법을 소개하겠습니다. 인지란? 그리고 전자수입..

셀프등기를 하려면 필요한 서류가 여러 가지가 있습니다. 처음 하시는 분들에게는 약간 어렵고 복잡할 수 있는데요. 그 절차를 이해하고, 어떤 단계에서 무엇이 필요한지 파악한다면 조금 더 쉽게 준비하실 수 있습니다. 자세한 절차는 다른 글에서 알기 쉽게 설명하겠습니다. 오늘은 가족관계증명서에 대한 내용입니다. 등기를 하기 전에 먼저 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 이를 위해 필요한 서류가 있는데 바로 가족관계증명서입니다. 가족관계증명서는 취득세 신고 시에만 필요하며, 등기를 접수할 때는 필요하지 않습니다. 즉, 가족관계증명서를 1통 발급받아서 구청 세무과에 가져가면 됩니다. 이번 포스팅에서는 가족관계증명서를 발급받는 방법을 소개하겠습니다. 참고로, 가족관계증명서는 특별히 셀프로 등기하기 때문에 필요한 서..

부동산을 취득하면서 직접 등기소에서 셀프등기를 하려고 하면 필요한 서류가 몇 개 있습니다. 최근에는 셀프등기를 하는 사람도 많아지고 있지만, 그래도 아직까지는 등기를 법무사에게 맡기는 것이 일반적인데요. 그럴 때는 법무사가 미리 필요한 서류를 발급받아 오기 때문에 신경쓰지 않아도 되지만, 셀프등기를 하려면 모든 것을 직접 챙겨야 합니다. 이번 포스팅에서 발급받을 서류는 총 3개입니다. 주민등록등본 건축물대장 토지대장 위 3개 서류 모두 정부24에서 발급할 수 있습니다. 그리고 인터넷으로 발급하면 수수료가 무료입니다. 본인이 직접 발급해야 하는 주민등록등본을 제외한 나머지 2개 서류는, 친절한 부동산에서는 잔금일에 뽑아 주기도 합니다. 하지만 그것을 바라고 준비하지 않았다가 부동산에서 챙겨주지 않으면 난감..

부동산 거래를 하게 되면 "부동산거래계약신고"라는 것을 하게 됩니다. 보통은 거래를 하는 부동산, 즉 공인중개사가 그 신고를 대신 해 주기 때문에 이 절차를 매수자나 매도자가 굳이 신경쓸 필요는 없습니다. 하지만 만약 셀프등기를 할 생각이라면, e-Form(전자표준양식)을 작성하기 위해 신고필증을 확인해야 합니다. 신고필증에 있는 거래신고관리번호를 e-Form에 입력해야 하거든요. 그리고 굳이 셀프등기를 하지 않더라도, 부동산 계약에는 큰 목돈이 오가는 만큼, 거래 계약이 정확히 신고되었는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 조회하는 방법은 전혀 어렵지 않으니, 부동산 계약을 하셨다면 잔금일 전에 꼭 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 이번에는 부동산 거래계약신고필증을 조회하는 방법에 대한 포스팅입니다. 참고로,..